Vor allem Mietwohnungen sind sehr begehrt.
Während durch das aktuelle Zinsumfeld und die in Österreich restriktiven Kreditvergaberichtlinien der Eigentumsmarkt so ziemlich ausgebremst ist, steigt dafür die Nachfrage nach Mietwohnungen. Das geht aus einem aktuellen Halbjahresbericht der s Real hervor, wobei das Maklernetzwerk für den restlichen Verlauf eine positive Entwicklung prognostiziert. Zumindest der Service von Immobilienmakler sei in den vergangenen sechs Monaten sowohl in Wien als auch in Niederösterreich und dem Burgenland verstärkt zu Rate gezogen worden.
Besonders nachgefragt seien gebrauchte Immobilien. Laut s Real zeige der jüngste Trend, dass vor allem die ältere Generation auf der Suche nach altersgerechten, barrierefreien Wohnungen ist. Junge Menschen würden nach wie vor nach Eigentum suchen und nehmen dafür auch leistbarere Lagen außerhalb der Ballungszentren in Kauf. Sanierungen seien dafür flächendeckend attraktiv, und die Sanierungsförderungen würden gut angenommen. „Aufgrund des großen Immobilienangebots und mehr Zeit, sich zu entscheiden, ist aktuell der beste Zeitpunkt, die Suche nach Eigentum wieder aufzunehmen“, sagt Martina Hirsch.
Ungeachtet desse befinde man sich seit Mitte 2022 in einem herausfordernden Marktumfeld. Allerdings würden die Immobilienanfragen wieder ansteigen, so Nino Lutz, Prokurist s Real und Leiter des Bereichs Wohnimmobilien Wien und NÖ Ost. Vor allem Mietobjekte seien aktuell sehr begehrt, das werde für das restliche Jahr auch so bleiben, so Lutz, der auch eine steigende Nachfrage nach Kaufimmobilien ortet: „Suchende haben aktuell gute Chancen, besondere Immobilien zu erwerben, die man in den Boomjahren aufgrund starker Nachfrage vielleicht nicht bekommen hätte“
In Niederösterreich zeige sich der Markt unterschiedlich. „Der Anlegermarkt in Niederösterreich ist wie im Rest Österreichs verhalten“, sagt Martina Gruber, Leitung Region Niederösterreich Mitte und Niederösterreich Nord. Im Bereich der eigengenutzten Immobilien ist die Situation jedoch stabil. Attraktive Lagen sind weiterhin nachgefragt und erzielen gute Preise. Das Angebot am Immobilienmarkt ist gewachsen, da Liegenschaftsverkäufe nicht länger aufgeschoben werden.
Im Burgenland habe sich der Immobilienmarkt in den letzten zwei Jahren verlangsamt, so Bernhard Klikovits, Leitung Region Burgenland und Niederösterreich Süd. Dennoch verzeichnet das Burgenland eine gestiegene Anzahl an Immobilienangeboten. Preisrückgänge gab es in einigen Regionen bei gebrauchten Häusern und Wohnungen, während Neubauprojekte im Norden und in Seenähe stabil blieben.