Wiener Logistikmarkt verzeichnet Rekordhöhe bei Fertigstellungen und Spitzenmieten.
Der Wiener Logistikmarkt hatte im Vorjahr ein durchaus beachtliches Wachstum hingelegt. Wie aus dem aktuellen Logistikmarktbericht von Otto Immobilien hervorgeht, sei der Flächenumsatz im Vorjahr auf 256.000 Quadratmeter angewachsen, was gegenüber 2022 einem Anstieg von 122 Prozent entspricht. Martin Denner, Leiter des Research-Teams bei OTTO Immobilien, kommentiert: „Für das laufende Jahr erwarten wir einen ähnlich hohen Flächenumsatz wie in 2023. Darüber hinaus verzeichnen wir einen Rekordanstieg bei den Fertigstellungen, mit prognostizierten 501.000 Quadratmetern im Jahr 2024.“
Die Spitzenmieten hätten ebenfalls neue Höchststände erreicht. Anthony Crow, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe bei Otto Immobilien, betont: „Die Preissteigerungen im Mietsegment verdeutlichen die robuste Marktposition Wiens und bieten eine solide Investitionsgrundlage.“ Trotz leichter Rückgänge bei den Grundstückspreisen in strategischen Lagen ist der Markt weiterhin attraktiv für Investoren.
Die Zukunft des Wiener Logistikmarktes werde nach Einschätzung von Otto Immobilien durch Technologie und Nachhaltigkeit geprägt sein. Die Integration von Künstlicher Intelligenz und automatisierten Systemen trägt zur Effizienzsteigerung bei, während die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Logistiklösungen zunimmt. Crow: „Die professionelle Unterstützung bei der Konzept- und Zielentwicklung wird in diesem Marktumfeld immer wichtiger.“
Neben Lage spiele die technische Ausstattung eine wesentliche Rolle sowohl für Developer als auch für Investoren. Alexandra Fischer, Teamleiterin Logistik bei Otto Immobilien, erklärt: „Moderne, strategisch gelegene Logistikflächen sind gefragt, unterstützt durch den anhaltenden Boom im E-Commerce und die veränderten Anforderungen der Lieferketten.“ Die Fertigstellungen konzentrieren sich vor allem auf den Submarkt Wien Umland Ost und Wien Umland Süd, die von ihrer Nähe zum internationalen Flughafen und der direkten Anbindung an das Hauptautobahnnetz profitieren.
Ungeachtet durch das herausfordernde Marktumfeld mit entsprechendem Zinsniveau, das mit einer weiter verhaltenen Nachfrage vonseiten Investoren einhergeht, rechnet Otto Immobilien für das heurige Jahr mit einer Trendwende. Die steigende Nachfrage nach maßgeschneiderten Lösungen und nachhaltigen Standorten deutet darauf hin, dass der Wiener Logistikmarkt weiterhin florieren dürfte, zumal sich der Markt, so Fischer, mehr zu einem Mietermarkt entwickle, der diese Parameter zunehmend einfordert.