Nach den herausfordernden letzten Jahren stabilisiert sich das Interesse von Investoren an Einzelhandelsimmobilien wieder.
Laut dem jüngsten CBRE-Retailbericht 2023 zeichnen sich zudem neue Trends am Retailmarkt ab: Einerseits stagniert der Online Einzelhandel auf hohem Niveau, andererseits boomen das Luxussegment und Diskonter wie etwa TEDi, Pepco oder Action. Für 2023 werden noch einige spannende Markteintritte erwartet. „Die physischen Geschäfte erleben ein Revival“, so Walter Wölfler, Head of Retail, CBRE Austria. „Insbesondere Lebensmittel, Kosmetik sowie Schmuck und Luxuswaren werden vor allem aufgrund des besseren Services und des Gesamterlebnisses wieder vermehrt im stationären Handel gekauft.“ Allerdings bremst die Inflationsentwicklung die Erholung des Handels, sodass laut CBRE trotz nominaler Umsatzsteigerung in einigen Sortimentsbereichen real ein Minus eingefahren wird. Neue starke Kategorien sind Wellness und E-Mobilität. Darüber hinaus bringt der Rebound des Entertainments Schwung in Einkaufszentren.
Ohne Nachhaltigkeit kein Investment
Das Thema Nachhaltigkeit spielt auch am Retailmarkt eine zentrale Rolle. Viele Investoren sind gezielt auf der Suche nach ESG-konformen Immobilien. Ist das nicht gegeben, müssen Verkäufer mit Preisabschlägen rechnen“, so Lukas Schwarz, Head of Investment Properties bei CBRE Austria. „Das Interesse der Investoren ist vorhanden, Preiskorrekturen wurden bei Retailimmobilien bereits während der Pandemie vorgenommen und fallen durch die eingetretene Zinswende jetzt weniger stark aus als in anderen Sektoren“, so Schwarz weiter, der für 2023 insgesamt ein niedriges Investmentvolumen prognostiziert.