Die Nachfrage nach modernen Logistikimmobilien bleibt anhaltend hoch.
Der Logistikmarkt gilt als Gewinner im Jahr 2020: Laut CBRE wurden noch nie so viele Logistikflächen in Wien und Umgebung – nämlich ca. 302.000 Quadratmeter – neu genutzt wie im Jahr 2020. Zum Vergleich: 2019 lag der Flächenumsatz bei Logistikimmobilien im Großraum Wien noch bei rund 262.000 Quadratmetern. „Der Bedarf an modernen Logistikflächen in und um Wien ist 2020 weiter stark gestiegen. Der Onlinehandel und die wachsende Nachfrage von Retailern sowie Logistikunternehmen sind die Treiber am Markt – und werden es auch 2021 bleiben. Sowohl die Neukonfiguration von Lieferketten als auch der Aufbau von Lagerbeständen werden den Bedarf weiter verstärken“, so Franz Kastner, Associate Director Industrial & Logistics beim Marktführer CBRE, der 2020 für rund drei Viertel aller Vermietungen am Logistikmarkt in Ostösterreich verantwortlich war.
Zu den größten Anmietungen zählten beispielsweise jene von Gebrüder Weiss und XXL Sports & Outdoor im von DLH (Deutsche Logistik Holding) entwickelten Industrial Campus Vienna East in Enzersdorf, der nun voll vermietet ist. Die größte Anmietung erfolgte während des ersten Lockdowns im Frühjahr 2020 durch Lidl mit rund 20.000 Quadratmetern in Spillern.
Logistikmarkt Wien
2021 sollte – so Kastner – ein weiteres Rekordjahr am Logistikimmobilienmarkt Wien werden, da der Bedarf an modernen Logistikflächen weiterhin stark zunehmend ist. Um diesem gerecht zu werden, kommen auch neue Flächen auf den Markt: Rund 80.000 Quadratmeter Neubau-Big-Box-Flächen der Klasse A für Fremdnutzer sollten in und um Wien heuer fertiggestellt werden. Das Gros der Flächen entfällt auf Neuentwicklungen der Deutschen Logistik Holding am Industrial Campus Vienna East und am Sky Log Park Vienna in Fischamend.
Zwar ist der Logistikinvestmentmarkt 2020 gegenüber dem Jahr 2019 um neun Prozent auf ein Volumen von 450 Millionen Euro zurückgegangen, allerdings ist Logistik damit erstmals die drittstärkste Assetklasse in Österreich und hat weniger nachgegeben als andere Nutzungsarten. Zu den größten Transaktionen gehörten jene am Industrial Campus Vienna East in Enzersdorf, wo sich die DEKA weitere Bauteile vom Entwickler DLH gesichert hat, sowie der Verkauf des Schenker Regionalzentrums Werndorf (Steiermark) an Palmira und des CityPark in Wien-Liesing an Nuveen.
Graz & Linz
Wie der RE/MAX Commercial Logistikreport berichtet, zählt Graz mit rund 800.000 Quadratmetern und einigen spannenden Neuentwicklungen im Süden der Stadt zu den modernsten Logistikstandorten Österreichs. Zu den aktuellsten Entwicklungen zählt der Logistik- und Gewerbepark VGP Park Graz in Premstätten mit einer Fläche von rund 42.000 Quadratmetern. Auch die Post investiert in Kalsdorf kräftig. Hier werden mit einer Investitionssumme von rund 60 Millionen Euro 25.000 Quadratmeter Logistikflächen errichtet, die Arbeitsplätze für rund 280 Mitarbeiter bieten werden.
Linz profitiert bereits seit Jahren von seiner Anbindung an die Rhein-Donau-Achse sowie vom starken Industriestandort selbst und von der Spange zwischen Steyr und Wels. Dies hat zur Folge, dass Linz mit einem Gesamtbestand von rund 1,8 Millionen Quadratmetern nach Wien der zweitgrößte Logistikmarkt in Österreich ist.