Die Nachfrage nach servicierten Apartments steigt weiterhin stark an – die Falkensteiner Michaeler Tourism Group (FMTG) will zukünftig noch stärker auf dieses Modell setzen.
Das neueste Projekt, die „Aurora Residences“ auf der Falkensteiner Halbinsel Punta Skala in Kroatien, wird unter der federführenden Planung von Stararchitekt Boris Podrecca bis 2025 ins Leben gerufen. Mit insgesamt 88 neuen Premium Living Residences bietet das Projekt interessierten Investoren die Möglichkeit, über die Crowdinvestment Kampagne der FMTG Invest an der Entwicklung teilzuhaben.
Seit 20 Jahren setzt die Tourismusgruppe mit dem Produkt Premium Living auf servicierte Apartments. Diese werden in die Infrastruktur eines Falkensteiner Hotels eingebettet und bieten den Eigentümern die Möglichkeit die Annehmlichkeiten des Hotels mitzugenießen. „Der Kunde entscheidet dabei selbst, wieviel Service er möchte“, so Othmar Michaeler, CEO der FMTG. „Wenn die Ferienimmobilie selbst nicht genutzt wird, kann sie an uns zur Weitervermietung gegeben werden.“
In Zukunft will das Unternehmen noch stärker auf dieses Modell setzen. „Workation ist ein Trend, der immer stärker wird“, erklärt Michaeler. „Hier bieten die ganzjährig nutzbaren Premium Living Apartments den perfekten Ort, um Arbeit mit Urlaub zu verbinden“ Internationale Entwicklungen zeigen aber auch, dass serviciertes Wohnen für die Zeit nach dem Arbeitsleben immer gefragter ist.
Aber auch Kostengründe sprechen für diese Strategie. Nicht nur die gestiegenen Baukosten, sondern auch hohe Zinsen tragen dazu bei, dass es heute schwer ist, allein durch eine Bankenfinanzierung eine neue Immobilie zu entwickeln. Hier bieten die beliebten Apartments eine attraktive Möglichkeit zur Querfinanzierung. Für Michaeler mittlerweile eine Bedingung: „Wenn wir heute ein Hotel nicht mit Apartments querfinanzieren können, entwickeln wie nur noch an Plätzen, wo wir öffentliche Gelder bekommen“
Innovatives Crowdinvestment-Konzept
Die FMTG verlinkt seit über sieben Jahren innovative Projekte erfolgreich mit einem eigenen Crowdinvestment-Konzept – seit zwei Jahren sogar über die eigene Plattform FMTG Invest. Anne Aubrunner, Managing Director der FMTG Invest: „Unsere Investorinnen und Investoren wissen bei jeder Kampagne genau in welche Projekte ihr Geld fließt und können später das Resultat als Hotelgast genießen.“ Denn die Zinsen werden entweder in cash oder in Form von Hotelgutscheinen ausgezahlt. „Gut die Hälfte unserer Investorinnen und Investoren entscheidet sich für eine Zinszahlung in Gutscheinen und wird so auch Gast“, so Aubrunner über das erfolgreiche Konzept. „Bei unseren Mehrfachinvestoren ist vor allem der Mix aus Zinsen in cash und Hotelgutscheinen beliebt.“
Einen besonderen Fokus legt das Team von FMTG Invest auf Transparenz „Bei uns endet die Beziehung nicht mit dem Abschluss des Investments, sondern startet damit“, erklärt Aubrunner den persönlichen Umgang. Aktuell befindet sich FMTG Invest mitten in der 12. Crowdinvestment-Runde. Die lukrierten Mittel fließen unter anderem in die Realisierung der Residences Aurora im Falkensteiner Resort Punta Skala.