Schroders Real Estate baut Bürohaus in Helsinki in Wohngebäude für ältere und/oder beeinträchtigte Menschen um. Bauarbeiten sollen bis spätestens Anfang 2026 abgeschlossen sein.
Die demografische Entwicklung in Europa zeigt deutlichen Bedarf an betreubaren Wohneinheiten, auf der anderen Seite gibt es jede Menge Büroimmobilien mit Umnutzungspotenzial. Die Schroders Capital kündigte nun an, ein Bürogebäude in der finnischen Hauptstadt Helsinki, das sich im Besitz des Nordic Real Estate Fund befindet, in ein Wohngebäude für ältere Menschen und Menschen mit Beeinträchtigungen umzuwandeln. Zu diesem Zweck hat die Schroder Real Estate KVG, eine Einheit von Schroders Capital, einen langfristigen Mietvertrag mit der finnischen Mehiläinen Group abgeschlossen. Die Umbaumaßnahmen sollen bis Ende 2025 oder Anfang 2026 abgeschlossen sein.
Die Immobilie, die künftig mehr als 80 Zimmer umfassen wird, soll neben Wohnbereichen auch Einrichtungen zur Betreuung der Bewohner bieten. Laut Schroders Capital wird das Projekt zwei zentrale Geschäftsbereiche der Mehiläinen Group beherbergen: Mainiokodit, das sich auf Wohn- und Pflegedienste für ältere Menschen spezialisiert, und Onnikodit, das Dienstleistungen für Menschen mit Beeinträchtigungen anbietet. Die zentrale Lage des Gebäudes ermöglicht laut Schroders Capital einen bequemen Zugang zu urbanen Angeboten und Pflegedienstleistungen. Damit soll Lebensqualität mit urbanem Leben und Betreuung kombiniert werden.
„Dieses Projekt adressiert den Bedarf an Wohnimmobilien für Menschen mit besonderen Anforderungen und greift damit langfristige demografische Trends auf“, erklärt Johan Brakenhielm, Head of Nordics Real Estate bei Schroders Capital. Die Immobilie in Meilahti, einem Stadtteil von Helsinki, wird 63 älteren Menschen und 17 Bewohnern mit Beeinträchtigungen Wohnraum bieten. Darüber hinaus sind Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Mehrzweckraum, eine Dachterrasse und eine Sauna vorgesehen.
Der Schroder Nordic Real Estate Fund, der 2005 als deutscher Spezialfonds aufgelegt wurde, verfolgt einen Core/Core+-Ansatz und konzentriert sich auf stabile Renditen in den nordischen Ländern. Das aktuelle Projekt ist Teil der Value-Add-Strategie des Fonds, die darauf abzielt, durch gezielte Optimierungen Wertsteigerungspotenziale zu erschließen. „Die erfolgreiche Vermietung zeigt, dass unser Portfolio flexibel auf veränderte Anforderungen reagieren kann“, betont Nils Heetmeyer, Geschäftsführer der Schroder Real Estate KVG. „Durch lokale Präsenz und enge Zusammenarbeit mit Mietern schaffen wir Mehrwert für unsere Investoren.“
Die Mehiläinen Group, ein privater Anbieter von Gesundheits- und Sozialdiensten in Finnland, ist ein zentraler Partner in diesem Projekt. „Diese Zusammenarbeit ist ein Beispiel dafür, wie wir soziale Infrastruktur stärken und gleichzeitig nachhaltige Investitionsstrategien umsetzen“, so Brakenhielm.